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迎来回暖

时间:2020-07-11 09:03来源:未知 作者:admin 点击:
在昨天进入现场竞价的3宗地中,位置较好的旧宫地块和通州地块的报价均触及合理价格上限,且均需配建体量可观的保障房,两块地以45%和45.7%的高溢价率成为业内关注的焦点。事实上,进入7月份以来,土地成交高溢价率就频繁出现,包括备受关注的万柳地块和不被

在昨天进入现场竞价的3宗地中,位置较好的旧宫地块和通州地块的报价均触及合理价格上限,且均需配建体量可观的保障房,两块地以45%和45.7%的高溢价率成为业内关注的焦点。事实上,进入7月份以来,土地成交高溢价率就频繁出现,包括备受关注的万柳地块和不被看好的大兴庞各庄地块。

另据记者了解,截至昨天,年内最优质的商业地块霞光里地块已收到3次网上报价。业内人士称,该宗地或将掀起新一轮开发商争地热潮。

从万柳地块到大兴庞各庄地块,再到昨天的4宗地密集成交,下半年以来,北京土地供应显著增加,开发商拿地积极性迸发。除了交易地块溢价率走高之外,过去被冷落的地块如今也重新受到关注。例如,去年12月22日便挂牌出让的房山线长阳西站5号地,今年7月6日首次获得报价,成为为数不多的“准流标”地块被重新激活的案例。业内人士认为,目前北京土地市场已走出低谷,迎来回暖。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,目前部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性也开始上涨。随着住宅市场持续回暖,预计正处于价格低位的土地市场将吸引更多房企入市购地。从今年全国住房用地供应计划来看,商品住宅用地供应计划仅比去年减少约13%,据此计算,下半年将迎来供地高峰。

通州地块的竞价也较为激烈,该宗地在竞拍前即获7次报价,竞拍现场更是出现了强大的竞标阵容。手持12号牌的中鑫源对该宗地势在必得,竞标人代表的手一直压在牌上,并多次连续举牌、抢举牌。该地块在经历了50多轮举牌后碰触了价格上限9.4亿元,在随后的竞保障房阶段,竞争更为激烈,中鑫源和阳光保险两家公司进入胶着争抢,在多达371轮竞配后,中鑫源如愿以偿,成交价为9.4亿元,另需配建37100平方米保障房。

值得一提的是,旧宫地块的地价也相对较高,链家地产市场部的陈雪认为,此次旧宫地块总规划建筑面积超过13万平方米,总价超过20亿元,楼面价已经超过2011年成交同区域地块的63%,并不算低。但旧宫地理位置优越,潜力巨大,预计未来新房定价将超过3万元/平方米。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,中冶对旧宫区域较为熟悉,对该区域也较为认可,虽然旧宫区域目前还比较乱,但未来的区域价值可期。对于旧宫地块的成交楼面价,贾玉鹏认为目前来看比较高,预计未来售价将在3万元/平方米以上。

在昨天出让的4宗地中,除了亦庄地块因只有一次网上报价而无缘现场竞价之外,大兴旧宫地块、通州地块和平谷地块均进入了现场竞价阶段,万科、金地等10多家企业参与现场竞标。位置较好的通州和旧宫地块更是进入了竞拍保障房面积阶段,且均经历了上百轮的竞争。3宗地的现场竞价从昨天下午3点半一直持续到6点半,现场有记者感叹:“这种情况只在2009年下半年和2010年上半年出现过。”

通州地块扣除37100平方米配建保障房面积后,折合楼面价6412元/平方米。记者注意到,以37100平方米配建面积计算,保障房面积占比超过地块面积的20%。链家地产市场部的陈雪认为,一般来说,如果保障房面积超过地块面积的15%,开发商的利润空间就会十分有限,预计该地块未来很有可能以高端项目入市。

另外,进入现场竞价的平谷地块仅经过23轮竞价就被北京九源富春房地产开发有限公司拿下,成交价4.86亿元。亦庄经济技术开发区路东区g6f-4地块则以4400万元的起始价成交。

记者在现场了解到,在最先拍卖的大兴旧宫地块的竞标中,一直“坐山观虎斗”的万科在主持人准备落槌的一刻跳了出来,和中冶与第五建筑联合体进行了多轮单挑,在多达103轮举牌后,中冶与第五建筑联合体以22亿元报价达到价格上限,进入竞配公租房面积阶段。在此阶段,双方又进行了90多轮较量,最终中冶与第五建筑联合体略胜一筹,以22亿元的成交价格和4700平方米的保障房面积将该宗地收入囊中。若不计算保障房面积,折合楼面价约15917元/平方米。

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